王海滨:节前宏观经济综述

RUBBER VALLEY 贵金属解析

橡谷投资咨询(香港)有限公司

2012年09月27日

王海滨

交易回顾

我在二个月前开始真正投入自己的资金做交易,一个月收益超过二倍,这是我很骄傲非凡的地方,我以为自己是索罗斯,其实是个螺丝。

之后我因为去柬埔寨,也同时想尝试长线,三个账户的表现,让我整个资金回撤到惨不忍睹,一辆帕萨特飞上天去。

总结:无所谓长线短线,适合自己就好,强迫自己去适应长线,是拿金钱开玩笑。

 

宏观经济分析

 

我不找理由,这几个礼拜,我对胶的分析与我的水准相差千里,可以说与我的江湖地位毫无相符之处。

但尾盘,我突然醒悟过来,经济仍在熊市架构,无解。

 

首先讲利多的预期。

十八大不管是在十月中旬或十一月开展,其实无关于大局,这一阵子的经济架构没什么改善。央行推出2900亿的天量逆回购,意味着在换届之前,所有的官员都在混日子。没有可能做出任何的货币宽松改善。

其次在于这一季度,无数地方政府推出基础建设项目,下一个月开始,可能有大量的资金配合,准备上马这些基础建设。,

如果这是真的,中国危矣。

 

欧洲的争吵,意味着德国的自私和短时,已经把欧洲推向绝路,不能指望这个民族。同时qe3的边际效应递减,市场无人特别重视此项利多。而中国无所作为,或许第四季度的货币宽松配套和十八大能够给与一些强心针,也只不过增加一些高位机会。

 

我下午对原葛卫东的手下,现在创立商祺的曹总和他的团队说,假如你要了解经济的真相,几个人去各地的夜总会、餐饮多转转,看繁荣景象如何。

中国的财富路径是这样,从底层的金字塔底部,用各种政策和金融的手段往上吸取,之后通过各类工程把财富发散下来,不是指富人,而是指普通的人们,财富的蜜糖溢出是怎样到达底部的?

娱乐场所的几千万女子,他们通过卖笑获得权贵和富人散落的财富,可能月收入达1万至数万元,于是带动餐饮、服装、化妆品等等。而普通的白领除了送钱给一堆烂砖头,还要准备医疗费、养老、子女教育费用。

那里来的内需?

于是,在这个路径上,你可以明白,政府还在装模作样的控制地产,控制基础建设,中国的经济可能好吗?

不可能。

在十八大会议落地之时,或有可能短时间利多刺激,但由于各个椅子无人坐下来做事,整个经济可能持续到明年交班,一直在持续的衰竭中。

整个经济无药可救,从股票的指数中,我们看到了真正的信心丧失,和资本逃跑。

 

我是个笨人,对政体有不可实际的希冀,实际上,无药可救。

这是真正内在的趋势,如果十八大能够刺激胶到27000,那只是提供做空的点位而已。

 

而欧洲那帮蠢驴的行为,决定了美国将持续走强,这样的话,美元将压制黄金白银。虽然从长远看,贵金属终将走强,但目前不是好时候。

 

关于新客户

晚间有客户留言,家里不让做期货了,我建议你远离。

分析师和交易员是两回事。

日间,一些交易员显示的短线点位比我优秀的多,虽然他们讲话的方式容易扰乱群内的思路。

已经不是一个人告诫我,这些新手的话语会扰乱我的分析,但我既然收下各位,必须尽可能尽责。

我记起早年间,也有类似的客户,后来偃旗息鼓,为何?短线的成功无法长期持续,后来一直默默跟随的客户,都有自己的操作体系。

给大家的告诫是,长期赚钱是唯一的王者。

从明天开始,我不再群内日内提醒,也不再看群内消息,需要短线带盘的小窗我。

请参考周报。

 

关于金融投资

晚间和两家公司提及金融的布局,柬埔寨橡胶的前景我有些迷惑,这几家公司电话询问的结果,不仅仅是海胶,包括广恳都没有投入柬埔寨的胶林和胶厂建设,这是有问题。

在详细了解一些长期投资东南亚的企业主的介绍后,明白可怜之人,必有可恨之处。许多发展中国家,之所以贫穷,是因为自身的可恨。

 

我同时规划了三个投资计划,在群里都提及过。包括缅甸、柬埔寨、美国。我已经自己枪毙了缅甸,柬埔寨在考察中,还有一个是美国夏威夷的投资项目。

美国夏威夷大岛与西双版纳的条件相似,适合种植大叶茶,我筹集的资本,可以启动一个茶叶基地,然后以长线短做,卖给国内欲投资移民的中国投资者。

这个项目类似地产项目,原本是我最后的一个选择,却不料成为最靠谱的项目。

马太福音说:他拥有的给他更多,失去的连他仅有的也夺取。

就是说,强者恒强,弱者恒弱。

美国因为有清晰的财产保护和商业体系,反而更容易成功。而我们原来以为的成本低下的第三世界国家,成本并不低下,事业并不容易成功。

美国的土地并不比柬埔寨更贵,不需要贿赂,不需要各种灰色通道,就这些项目而言,前途更加明朗。

我非常沮丧,原本以为可以在第三世界可以获得巨大的机会,因为我们的国家已经没有了几乎,实际上可能我们愿意付出,发达国家才适合我们生存和发展。

 

今天告诫大家的是,我们所以为的长线,并非一定是赚大钱的;我们以为的发展中廉价国家并非是一定让你富饶。

王大爷定律:一切容易取得的,一定来自于规则、秩序、信用。

王海滨:柬埔寨概况

RUBBER VALLEY 柬埔寨概况及橡谷资本

橡谷投资咨询(香港)有限公司

2012年09月20日

王海滨

柬埔寨概况

工业

我和几个纺织业、箱包业的企业家走访了金边市、西哈努克经济特区、贡布、白马等地。与阿迪达斯的代工厂、香港几家纺织巨头的代工厂、诸暨人的工厂、西哈努克经济特区的企业主访谈,并调查了当地地价、人工、电费、税收、物流时段等数据。

目前柬埔寨有1400万人口,年轻人居多,打工者聚集于金边、西哈努克港、暹粒等大型城市。

农村同样出现空村化,剩下老人和小孩。

人工成本,工厂基本工资80美金以上,加班之后的合计成本在100美金以上。服务业67美金,但一般会有小费收入。

电费公用电费。0.2美金以上,但加华工业区和西哈努克港的供电都在0.3-0.37美金以上.加华与西港工业区都用柴油电机发电。

其中西哈努克港、贡布等省正在建立热电厂,预计2013年之后,缺电的状况会彻底解决。

金边地区的工业区用电,从核心地带往外辐射,越离开市中心电费越贵,在25公里左右尚能享受0.24美元左右的电费。

税收在工业区普遍享受9年的免税待遇,免所得税、原材料进关增值税等。区外的正常企业免4-6年。

物流方面,由于柬埔寨缺少原材料,胚布、纱线、纽扣等辅料需要从国内进口,一般进货流程需要10-14天时间,其中涵盖了报关时间,出货从西哈努克港,每周有一次船运到上海、广州口岸,到新加坡二次船运。

一般订单从开始进料到出货,时间大致50-60天左右。

 

综上所述,目前柬埔寨不适合时尚产品,要求时间短批量少的品种。而适合于普通款的低档成衣和家居纺织品。

柬埔寨的优势在于人工低、没有配额。

缺点在与劳工的效率于国内尚有差距,只有款式简单的品种,当地劳工在好的管理之下能够达到国内水准。比如诸暨黄总家的工人速度几乎接近国内劳工。偷盗仍是普遍现象,需要缜密的管理流程来规避。

同时包住不包吃是一个未来的趋势,不包吃的原因是当地劳工会以吃坏肚子为借口向工厂主敲诈。

穷山恶水出刁民的现象仍是普遍现象,当地工会头子时常以自己的私利而发动罢工。不过这方面中国的企业家已经有成熟对策,比如买通工会头子等。有些极端案例不值得学习,比如工会头子被杀。依靠律师来谈判和软性对策还是普遍选择。

 

我询问了来访的企业家意见,从他们行业的选择来说,长期订单,不需要短平快的低档产品,在此地的优势非常明显。

地产投资

当地房价,以金边为例,市中心的公寓房一室一厅大致50平米左右,6-8万美金。成本在3万美金左右。

收益虽高,但这两年整个地产业停步不前,原因在于外国人投资法案限制外国人买地。

这造成当地房地产业难以迅速扩张。

 

工业用地也有同样的问题,海外工厂主难以购买拥有自己的厂房用地。目前售地的成本,金边4号公路25公里至40公里处,在45-25美金/平米,租赁成本20年15美金/平米。

建筑成本人工低于国内,但几乎所有建材需要从国内运输,物流成本覆盖劳工成本。

酒店业单价在25美金-70美金-150美金-200美金几个档次,相当于国内快捷酒店的价格是25美金左右,而四星级宾馆的价格在70-150美金。五星级宾馆在200美金以上。

金界赌场的价格门市价155美金,agoda等旅游中介给出价格79美金,不过金界不以房间盈利为目的。

餐饮业偏贵,一般海鲜料理店,人均消费20美金。夜总会装修尚可,音响设备差于国内,高档场所人均100美金消费。

 

综上所述,金边地区房地产开发适合结合餐饮、娱乐的酒店业,附属酒店式公寓较好。

政治环境

柬埔寨王国是君主立宪制的三权分离体系,目前洪森执政,属于民主体系中的强势党派,预计会走成像日本的趋势,也就是类似自民党执政多年的形态。

腐败是普遍存在的,但和国内不同,这里的腐败有助于生意,当地公务员收钱办事,你可以视作交易成本的一部分。

由于东盟本身对柬埔寨投资不多,洪森只能依靠中国、越南。现在中国和越南大多数投资于成衣业。海胶和广肯投资橡胶业,越南人也在胶业有投资。

台湾地区、韩国、日本企业也有投资。

由于柬埔寨是整个东盟地区最自由化的经济体,我个人认为在未来的二十年里,柬埔寨会发展成一个小型工业强国。

 

橡谷基金的构想

橡谷一直是基于投资咨询,做橡胶、新兴市场的投资公司。在经过对泰国、老挝、缅甸、柬埔寨的考察之后,我重新构建了橡谷基金的方向。

橡谷基金会着重于农产品的大宗商品运作,少量投资柬埔寨、发达国家的房地产项目。

农产品主力品种为橡胶,未来会加入稻米、腰果、茶叶这些小品种的操作。经营方式为期现货套利、货币息差套利的模式。

许多投资公司都在运作期现套利,而我们的方式并无太大不同,但在橡胶业内的上下游通道,我们更专业和人脉广泛。

期现套利是基于市场产生价差错误,买入等待回归的过程,风险小,但年化收益不会太高,一般保持15%的基本收益率。

同时,橡谷基金会和澳新银行等内外资银行合作,做货币息差方面的套利。由于市场处于政府货币政策扭曲趋势的状态,在美元、人民币等货币方面存在不同地区的汇率、利息价差,我们可以凭借银行的协助来做这方面的套利。

经过银行的计算,在息差方面每年有30-50%的利润,我个人认为可能有夸大,因为息差一直在变化,以保守15-30%的价差计算会比较靠谱。

 

地产投资方面,橡谷会投资一些小型的酒店业附属酒店式公寓,出售出租酒店式公寓。

不排除会采用出售酒店式公寓给国内客户,返租给酒店做二次租赁的做法,这有助于提高资本回收速度。

 

橡谷基金或会注册在新加坡,新加坡的金融环境比较自由,法制健全。初步设想为100万元人民币一份的基金募集单位,管理费遵循国际惯例。

 

由于和各地企业主讨论的时间较长,其中有等待缅甸外商投资法修正案的出台,这份草案安排较晚,各位有任何问题可以向我询问。

PS:邮件原文
utsing

地产已死

原文地址:http://blog.sina.com.cn/s/blog_608e1afd0102dyvc.html

尽管房地产自从3月份至今量价齐飞,最近房地产股大涨,老王的个人看法是:

  地产已死!

  屡次有朋友提及任志强所说的明年地产会大涨的逻辑,基于的理由,我也看到了数据。在这一年里,地方政府卖地和房地产业开工的数字急剧下滑,因此将造成第二年供应减少。

  如果我们把趋势放在一个牛市格局,纯以供需格局来分析明年走势,这个结论是正确的。正如你把股票大势放在过往的格局里来分析,钻石底或玫瑰底都是正确的。但放到一个熊市的大格局里,无论是地产还是股市,这都是错误的。

  人民币进入下跌区间,股市进入下跌区间,反应的是整个经济架构的衰退。商品短暂上涨,是受到宽松预期的支撑。这个时候,你看到政策面的进退失据。

  从各个地方反映出来的迹象,房地产市场开始尝试退出期房预售,换为现房销售;同时,房地产税将会推出。这是明朗的信号。

  至此,这两个措施一旦形成预期,市场心理将会一片恐慌。大量的房地产企业会面临资金链断裂,而市场失去了上涨预期后,除了那些最后接盘的刚需,将无任何投机者接盘。在一个市场失去投机需求后,一个市场的活跃度,和对未来盈利的失望,将会压制所有的价格上涨心理。

  之后会出现一次量变到质变的断崖式下跌,然后进入漫长的阴跌。

  这里面推波助澜的还有对人民币资产下跌的预期,导致的资本外流心理加速。

  实际上,现在如果你还对房地产明后年的上涨抱有幻想,你将会是屋子里最后的傻瓜。

给女儿的一封信-续:人是衣冠禽兽

原文地址:http://blog.sina.com.cn/s/blog_608e1afd0102dvhw.html

记得你四岁时,我曾写了一些留给你的信件,那时候爸爸身体出现一些病症,不知道能否陪伴你成长。后来这些病灶逐渐消除,妈妈教的你也很好,于是停下来未能继续写下去。

妈妈教你遇见陌生人怎么对待,身边的老师和熟人有什么动作会伤害你,有奇怪的现象时是否意味着危险,怎么寻求帮助…..在国内时,你做的很好,不过在清迈时,人们的善意让你开始解除警惕。你的快乐让你对爸妈的一些话产生了怀疑。我在想,当你处于叛逆期时是否会忽略爸妈的建议,而对成人世界抱有不切实际的幻想。

经历坎坷似乎是一种财富,但爸爸的经历是残酷的人生是一种痛楚,你会失去非常多。在进入真实的世界时,抱有最坏的打算,放弃童话里灰姑娘的情结,对人生的历练和成长是有益的。一个顺畅的人生,会让你的心灵宽和,精神家园完整。

这也是为何嫁给一个暴虐家庭的男孩是非常糟糕的选择。一个来自贫穷的男孩并不需要鄙视和躲避,但你要观察他的家庭,是否因为贫穷而憎恨世界,是否因为贫穷而虐待自己的子女,这个时候你要选择远离,客气但不要显露本心,因为这样的人非常敏感而易于产生愤怒,愤怒导致憎恨,憎恨产生邪恶。

我比较担心的是你非常聪明而早熟,进入叛逆期的时间或会提早。而小女孩进入叛逆期,就很难和父母沟通,而会听从小姐妹的意见。而这个社会的小女孩们,她们来自的家庭背景、社会心理,有极大的概率是热爱金钱、享受、传统道德观薄弱,慢慢你会受到同化和认同。否则你会受到孤立,而孤立是少年人难以忍受的。

有个故事是一个人无意中进入一个山谷,那里都是独眼人。他以为自己有双眼,可以做他们的国王,然而结果是那些独眼人认为他不正常,非我族类,因此要抓住他,挖去他多余的一只眼睛。

在这个社会,特立独行,会付出很多代价。如果你无法融入小团体,因而你会产生疑虑:我所持有的生活态度是对的吗?或许你会选择妥协,从而进入独眼的世界。

我和你妈妈尽可能选择让你避开类似独眼人的世界,但仍旧有概率,你会面对这样的局面,而那个时候,青春期的叛逆会让你远离父母,封闭心灵,无法沟通。

山谷里散步的时候,我想这些事,带你隐居对你不是个好的选择,人类集聚的大城市才是对你成长最有利的环境。而你早在2岁就开始玩电脑,网络会伴随你终生。我的博客你妈妈在看,你也曾在里面发现你的照片和话语,咯咯而笑。

我曾因为避免一些糟糕的评论影响我的心情和这个平台的声誉,因而关闭了匿名评论,但我想了一下,还是决定打开。慢慢的你会看到许多人留言谩骂、讽刺和故意挑衅,你会疑问而询问爸爸。而你长大后,会理解更多。

为何?因为人是衣冠禽兽。

实际上这句话侮辱了禽兽,欧美社会有些环保组织宁愿拯救动物,而不愿意同情人类,是因为人类是一个鄙俗的群体。上帝在创造人类后,即怀着喜悦,也怀着憎恨。憎恨让他时常发动些大水之类的灾难,来毁灭许多生命。我研究佛学,但时常会借助基督教文明的词语,不代表我告诉你要相信上帝,人们在创造上帝这个精神领袖时,在ta身上注入了希望和缺陷。憎恨产生邪恶,上帝也是如此,但ta身上的希望更多一些。

禽兽会因为饥饿而猎杀。我们在讨论灰太狼和喜羊羊时,我告诉过你:灰太狼一定是要吃羊的,他不是坏狼,羊也不代表善良。只是因为灰太狼抓不到羊,就会饿死。这不公平,但人类世界更不公平。

人类不单单因为饥饿而相互猎杀,他们会因为天生的自私、贪婪、邪恶而相互伤害攻击。

人类因为饥饿,相互竞争,谋取利益。在大饥荒的岁月里,中国的古人曾交换儿子煮了吃。交换是因为虚伪,吃自己的儿子是因为人的恶从来都是没有底线的,他们不会牺牲自己,成全家庭。古往今来,中国的历史是一部吃人的历史。所以我不反对你选择一个外族的伴侣。你记得在象岛,那个搀扶自己妻子的老家伙,他已经六十岁,还对自己的妻子挚爱。而嫁给一个同族,选择前会非常的困难。中国的男性大多数猥琐、心胸狭窄、懦弱、占有而缺乏爱意。

你看到这里的留言,会明白,许多人会因为你的出色而嫉妒,之后不是寻求创造和奋斗,而是寻找辞藻来攻击和伤害你。

而另外一些人则是出于傲慢和偏见,他们对自己不了解的事情想当然认为是错误的。因而自大,坐井观天,并没有选择市场去检验自己的思维是否正确,而是立即选择攻击你来证明自己伟大。

还会有更多不同的评论,去过往的一些文章,你会看到成千上万的攻击,那些谩骂来自愤怒、嫉妒、偏见、傲慢、憎恨、抱怨、乞讨、一种吃人的快乐。

有些人以伤害他人而快乐,没有理由。这个时候你需要辨别,这一类的人是最危险的,没有逻辑可循的,因而也几乎没有机会来说服,而我从不主张浪费你短暂的生命去开启这一类民智。

只是走开就好。

中国人因为身处一个世俗的社会,而对人性恶认识太深,但他们常写书来欺骗孩童,因为孩童长成白痴后,可以压榨。但也有慈悲心的写作者,给你真实的故事。比如那一篇古代神话,有一个远游的人,来到一个海岛国。那里的人和善而微笑,但都带着一个宽大的方巾遮住脑后,当某天他不小心解开方巾后,看见一张邪恶的脸。那张脸如同死神的骷髅,眼睛带着邪恶,满脸仇恨于暴虐,犬齿暴露,准备撕咬。

这其实不是一个海岛,而是五千年来中国人的面目。

孩子,你知道这些,认识一个真实的世界,寻找一个社会去长住,它应该有相互制衡的体系。而人们早已疲惫,如果体系可以制衡恶,他们不至于整日提防,会展开善意,给与微笑。或者你可以在这个社会里彪悍的活着,寻找微少的同类,结成伴侣,组成团队,去风暴中获得强者的快乐。

你的爸妈不是完人,是芸芸众生,缺点多多,然而我们相依为命。妈妈在听说爸爸上次遭受意外时,因担心而摔倒在地;爸爸在听妈妈说起病症,因担心而彻夜不眠去以分析师的本能去剖析症状,寻找合适的医院医生诊断。在经历过无数后,心挂牵在一起。在婚姻的慢慢长河里,也曾相互疑虑,也曾只因为你而维系,但最终找到自己心底,那是我们相爱,而无法放弃对方,直至生命终点。

而我们希望你将来有个完整的人生,但对社会不要过于幻想,一切在你手中。

王海滨

    1. 以我个人的能力,我根本不在乎待在那个地方,我只是担心下一代,担心女儿的成长历程中不被谎言洗脑,可以认识到real world。所以,这是我移民的主要动力。所以,你要问我房地产的看法。我认为以目前的短期动能,房地产会继续暴涨,是暴涨不是涨。但是由于市场的不确定性,黑天鹅落在大概率曲线两边之外的几率大增。我怎么知道我能够及时的避开暴跌呢…我不知道,所以我不拥有我不能左右的房产。假如我在投机之外想要拥有不动产,投资澳大利亚、新西兰、英国、智利的土地是一个选择。这类土地要有稳定的产出能够支付我利用金融杠杆产生的本息。比如购买葡萄园,能够有专业人员管理经营的产业;比如建立连锁洗衣店,其实是地产投资;或者是连锁旅馆,拥有持续产生效益的能力。对于财富配置—财富就是你不工作能够生存多久的能力,我不会以纯粹的金融投机占据我所有的资产配置。将来我的资产配置里会有20%的纯金融投机类似期货和胶产品现货投机、50%的地产比如连锁旅馆和洗衣店、30%股票和国家债券,或许是美债和智利国债。但我不会选择一些没有国家信誉的国债产品。
    2. 橡谷指数里有个歪门邪道指数,其中两项,一项是兰州拉面指数,一个是夜总会小姐指数。兰州拉面在西北地区已经在5-5.5,当然你在5快的面里找到的牛肉都很美丽,适合做瘦身公司代言。夜总会小姐指数,目前沿海行情是300-600,出台是1200-2000元。这代表了两极分化,同样也代表了通货膨胀给所有人带来的压力。
    3. |2011-07-27 13:22:38|但是为何过去的十年里,房地产带来的财富增值如此明显?很显然,房地产是一个财富转移的工具。在这个商品上聚集的金融投机属性超过了财富蓄积属性。房地产是一个货币工具和洗钱工具。人民币的内生循环,以及通过房地产抽取大量廉价资金,是房地产商、银行、政府能够达到的最好工具。这其中,房地产业对货币的大量增生起了蓄水池的作用。如果你能够明白中国房地产的作用,就能够在过去的十年里通过地产,来获得财富的转移和抵御通胀。不过,这个功能很显然已经渐渐丧失功能,也就是说未来的中国地产一文不值,只是一个负债的地雷而已。如果中国家庭继续以此为蓄积财富的工具,那么在未来的二十年里,将会付出惨重的代价。只是这个时刻尚未到来,还有一些惯性的力量在里面,支撑最后的增长。
    4. 但她知道金钱的概念,因为我们从小教育她认识钱。穷养儿子富养女,不希望女儿因为穷困的感觉,而将来成为很贱的女人心理。一旦形成这种心理,女孩子很容易为了物质的享受,去做一些没有底线的事情,比如卖淫、做情人二奶,为上位,适应潜规则等等。女孩子要有正确的价值观,那就是金钱生不带来死不带去,但是能够让人自由。你既不能省吃俭用到虐待自己,也不用乘公交车背个LV包炫耀。而是说,有物质基础,开宝马,背爱马仕,去欧美旅行,坐头等舱,住五星级宾馆;也可以骑自行车,背帆布包,穿牛仔裤,住客栈,走遍天涯。没有物质基础,也懂得金钱可以生财有道,独立自足,而不至于贪吃贪睡营营苟且。只不过说,你要是一个月赚800块,还很有幸福感?我不懂这种幸福感是什么。

      我对金钱没有太深的概念,穿牛仔裤两年换一条,鞋子穿到烂,T恤衬衫短裤四处走。我对青岛的贸易商说,你看我破衣烂衫,背着手,腰一弯,没什么气质啊。

      这朋友捧我点信心:人家说内心强大的人,不需要外表来充实自信

      哈哈笑。

      我相信,而且确实知道,我已经在财富的路途水到渠成。

      但是就人生而言,我认为你先控制你的内心,然后就能控制你的财富,之后穷与富的感觉都不重要。

    5. |2011-12-25 22:08:30|我对投资股票兴趣索然,不过在做路演过程中,和朋友聊起股票,我谈了自己的看法。板块来说,我看好军工股。国家层面从以法律形势固化保障军备生产,同时胡总要求加强深入斗争的讲话,并整个军工业和资本市场的结合,证明整个军工产业将会成为未来着力发展的行业。

      其次是朋友提及的农产业

      土地集约化,大农业格局将成为未来十年的选择。

      而工业板块则需要远离。

      营业税改增值税带来的问题是中央与地方再次分税,增值税中央分大头,地方分小头。在失去房地产土地收益的财税之后,地方政府面对营业税从地方税种变为国家税种,接下去可想而知,地方将会加强其他税种的寻求。同时,明年涨工资成为定局。实体制造业日子要难受了。

      与工资收入相关的是商业,商业板块可以关注一下。

      通胀将仍旧是明年的现实,白酒行业板块也可以继续关注。

      远离地产,珍惜健康。

      股市是否成为一个底部,取决于政策面,恶赌年底大底是一个极其冒险的决定,但如果你做一个二年期的长期投资,买在左侧高一点的位置,未必不对。

    6. 一些看法如下:在私权保护的国度,民主体系下,购买土地,永远持有,概不出售。但购买住房要考虑不同国家的情况,美国土地税高昂,维持一个住房等于负债。而澳大利亚、新西兰等地没有土地税。但这也有问题,那就是修缮支出、保险等。

      在将来,我可能的处理财产方法是购买商业地块,永续经营。比如旅游地块,海滩、滑雪场、湖滨等,维系良好的品质,长久经营。一方面以商业收入来覆盖持有成本,一方面让土地自然对冲全球政府印钱导致的财富贬值。这传给家族后人,则是一种可靠的财富。当然教育后代是一个难题,保持数代不衰竭,有很大难度。

      所以,我们会制定一个家族传承的学术方案,从每一代教育下去。比如价值观、财富知识、哲学理念。无论他们将来从事什么行业,这些作为生存的基础知识。–评论说写书,是好建议,本来的意思就是写一本家传的《财富论》。

      其次还是地产,商业地产。比如类似麦当劳、星巴克这样的连锁商业,核心是地产。这类商业容易复制,而且不容易倒下。在海外旅行的经验告诉我们,人的口味从小习惯,难以更改。一个适合的饮食行业,足以传承下去,不容易垮掉。而商业模式下的地产可以维持财富保值和积累,类似旅游地产。

      美国百年间,上市公司只有GE还在,证明一个企业要达到基业长青,是如何困难。随着岁月的流失,商业模式的改变,人们需求的变革,领导层的优劣不等,子女的无能或者不适合商业,都会让家族事业破灭。

      只有土地和智慧是值得传承的。

    7.  

      |2012-04-14 10:41:59|实体经济中做民生产业的私营企业即将变成尸体企业,在房地产放大成交量的同时,通胀泛滥,昭示着地产业最后的岁月即将到来。很快人们会看到房价上涨,许多80后的小朋友翘首以待,准备买房。在房价刚开始的段时间内,会因为惶恐而迅速入市。

       

      我理解并赞同他们,去买房吧,因为你的家庭需要一个负债,但可以安慰家人。如果负债能带来幸福和欣慰,我不认为这是一种负债,而是一种资产,至少你的爱人可以有安全感。在后半生的30年里,共同负债可以维系你们的婚姻纽带,有一种患难与共的感情。

       

      不过对于过往三年炒房子套牢的投机者来说,这是你们最后的逃命时光,未来的一到两年之后,房产会回到前期高点,或者超越此点。如果你在未来的两年里,不卖掉手上的房子,你在也不会有第二次机会。

    8. 我在租房居住,所以很有兴致的看了一下上海地区的房价。

      上世纪末我买过一套房子,每平方米2000元,后涨到最高峰26000,今天看了下价格:17034元。同一个小区的同一个房型。

      再看了一下中环之内的一个所谓区域高档小区,我记得高峰时越过三万,现在25000元。

      很有意思,于是我去搜2008年底,我们一帮人炒房子的小区,当时价格6000多一点,后在2010年最高涨到19000元,现在12000左右。

      是的,的确跌了。

      但是当我搜市中心核心地带某个知名公寓楼:11万,上涨8%。7年前这个房子卖5万一平米,价格在高峰时的确没有外围涨的疯,09年初到10年底,翻倍价格的小区多如牛毛。但是,在普跌的现在,它也不跌,反而微幅上涨。

      所以,就地产投资而言,你选择好城市内好区域之好地段,即使是不好的年份,也是能够升值的。

      只有这点是永远不变的房产投资理念。

      投机当然是另外一回事。

    9. 这是一场钝刀割肉的游戏,游戏的猪脚就是全球各国政府的愚蠢政客们,恭喜大家,有这帮白痴,你完全可以赚的盆满钵满。

      第一幕,美国政府的次级债危机,说了太多,就不说了,浪费口水;

      第二幕,中国政府的四万亿大餐,也不说了,家长犯错,不能多说,给点面子;

      第三幕,欧洲各国政府的拙劣救助欧债危机大戏。

      第三幕是最精彩的。索罗斯在半年前就给出药方,只有统一的欧洲债券才能救助欧债,没有人听。当时也无人理解为何击垮英国英镑体系的索罗斯不再攻击欧元。原因后来知道了,因为中国在大肆购买欧元债券,索罗斯无意和体量如此庞大的庄家作对。

      但这无济于事,中国人目瞪口呆的看着默克尔大婶挥舞着菜刀,把一帮笨厨子逼到绝路,大卸八块。不过目前她已经快切到自己手了。

      最终,各个角色都将到场,演出最后一幕高潮。默克尔大婶是女猪脚,奥朗德、蒙蒂、西班牙希腊葡萄牙等的各国配角以及跑龙套的纷至沓来,戏剧冲突非常到位,台词很多,动作都很吸引人,甚至有亲亲我我。西班牙刚刚希望倒插门,被德国亲密一下部分主权。不过送上来的上床机会总显得乏味,默尔克大婶刚刚声称拒绝了这份深情的爱。

      是的,希腊会给我们一点小惊喜,就像美剧里,大结局前面总会有点小高潮。

      之后,随着整个欧洲政客的笨拙演绎,贝多芬的命运将会奏响,死亡,以及壮烈而嗝屁的欧元死去,或者苟延残喘在莫扎特的忧伤里。

      好吧,我们明白了,你们被选上台就是来演悲剧的。

      之后第四幕将会是中国,第五幕将会是美国,祝福各位,你们知道什么可以赚钱?拥有一群p民的鹅城精神,遍及四海的黄老太爷的气质,决定了这一次漫长的经济危机,尚没有终点。

      多备些仓库吧,可以多放点银子。

      林辉2012-06-15 00:19:18 [举报]

      嗯 我明白了 先炒证券 然后换美元黄金 然后抛美元黄金买房产 然后投资企业 上市 可以去抓全球各种资产的波段 有戏就有波段 有波段就有财富